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原標題：一次付180萬租10年被質疑“以租代售” 北京(樓盤)萬科回應具體租賃方案還在考量中
近日，關於自持租賃住房項目萬科翡翠書院推出“月租金最低1.5萬、10年租金180萬元起”的租賃產品引發廣泛關註。有接近監管方的業內專傢提出質疑，萬科的做法有“以租賃的名義行銷售之實”之嫌，並提出“警惕自持租賃項目走樣變味兒”的警示。
對此，北京萬科相關負責人向《每日經濟新聞(博客,微博)》記者回應稱：“具體租賃方案還在考量中。”
北京房地產中介行業協會會長李文傑表示，萬科以成本反推租金，無非是要把高昂的拿地成本和建設成本轉嫁到承租人頭上，實現企業的利益。但是這種反推出來的租金水平已經完全偏離瞭市場實際，該做法顯然背離瞭國傢的政策方向，而且，這麼高的租金定價給周邊房主租金報價也帶來不必要的幹擾，不利於區域住房租賃市場平穩發展，萬科的這種做法將對後續的自持租賃項目產生負面的示范效應。
去年，北京市住建委聯合規土委發佈瞭《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》，明令禁止以租代售及變相銷售。去年3月萬科與小米合作“眾籌建房”，企業以租代售，就已經被多個政府部門多次約談。而在萬科之前已有相關案例，去年12月，“中國鐵建(601186,股吧)理想傢”項目對外宣傳“企業自持商品房租金一次付10年押金要付20年”，北京市住建委立馬約談瞭其開發建設單位，並叫停瞭一切相關宣傳。
據記者瞭解，萬科翡翠書院涉及的兩塊地總地價是109億元，裝修和建安成本大約50億元，目前投入的總成本已有159億元，非常理想的狀態下投 資回報率隻有2%~3%。
未來萬科翡翠書院會做出怎樣的調整?北京萬科方面表示，由於翡翠書院處於示范區開放階段，還在靜電除油煙機｜靜電除油煙機推薦收集客戶意見，方案還在考量中，其他問題不便回復。
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